So berechnen Sie die Steigungsfläche
Loft-Wohnungen sind aufgrund ihrer einzigartigen Raumgestaltung und hohen Auslastung in den letzten Jahren zu einem heißen Thema bei Hauskäufern geworden. Wie wird also die Steigungsfläche berechnet? In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der Berechnungsmethode für die Steigungsfläche und eine strukturierte Datenreferenz zu bieten.
1. Definition des Steigungsbereichs
Unter einem Loft versteht man ein Haus, das in zwei Stockwerke unterteilt ist, ein Ober- und ein Untergeschoss, die durch Innentreppen verbunden sind. Die Flächenberechnung unterscheidet sich von der bei gewöhnlichen Flachböden. Bitte beachten Sie folgende Punkte:
| Gebietstyp | Berechnungsregeln |
|---|---|
| Baugebiet | Einschließlich aller Flächen im Ober- und Untergeschoss (inkl. Wände, Treppen etc.) |
| Innenbereich | Es wird nur die tatsächlich genutzte Fläche berechnet, ohne öffentliche Stände. |
| Freier Bereich | Einige Entwickler werden einen Teil der kurzfristigen Bauarbeiten berücksichtigen |
2. Wichtige Punkte bei der Berechnung der Neigungsfläche
1.Beschränkungen der Bodenhöhe:Gemäß der „Richtlinie zur Berechnung der Baufläche von Bauvorhaben“ zählen zur Baufläche nur Flächen mit einer Geschosshöhe von 2,2 Metern und mehr.
| Bodenhöhenbereich | Flächenberechnungsmethode |
|---|---|
| ≥2,2 Meter | 100 % Berechnung der Gesamtfläche |
| 1,2-2,2 Meter | Berechnen Sie die halbe Fläche basierend auf 50 % |
| <1,2 Meter | Berechnet die Fläche nicht |
2.Treppenbehandlung:Innentreppen werden, unabhängig davon, ob es sich um Naturböden handelt oder nicht, auf der Grundlage der horizontalen projizierten Fläche berechnet. Wendeltreppen werden entsprechend ihrer projizierten Fläche auf jeder Etage gezählt.
3.Wählen Sie den leeren Teil aus:Die üblichen Hohlräume in Dachgeschossen (z. B. der Hohlraum im Wohnzimmer) zählen nicht zur Baufläche, aber wenn Sie später selbst bauen, kann es sich um illegale Bauarbeiten handeln.
3. Unterschiede in den Berechnungsstandards in verschiedenen Regionen
An verschiedenen Stellen gibt es subtile Unterschiede bei der Berechnung der Spaltungsfläche. Nachfolgend ein Vergleich der Berechnungsregeln in Großstädten:
| Stadt | Sonderregelungen |
|---|---|
| Peking | Die Fläche des Zwischengeschosses unter 1,2 Metern wird nicht in die Berechnung einbezogen. |
| Shanghai | Der Dachschrägenraum wird anhand der Nettohöhensegmente berechnet |
| Guangzhou | Der Balkon muss eine Tiefe von ≤2,4 Metern haben, basierend auf einer 50 %-Berechnung. |
| Shenzhen | Die Höhe des Erkertisches beträgt unabhängig von der Fläche ≥0,45 Meter |
4. Was Sie beim Hauskauf beachten sollten
1.Überprüfen Sie Vermessungs- und Kartierungsberichte:Der Bauträger muss einen bei der Wohnungsbaubehörde eingereichten Vermessungs- und Kartierungsbericht vorlegen, der sich auf die Flächenmarkierungen im „geschichteten Haushaltsplan“ konzentriert.
2.Vorsicht vor Geschenkfallen:Das sogenannte „Ein Stockwerk kaufen und ein Stockwerk geschenkt bekommen“ kann sich auf die illegale Renovierung von Geräteplattformen, Lüftungsschächten und anderen Räumen unabhängig von der Fläche beziehen.
3.Akzeptanzkriterien:Gemäß den „Managementmaßnahmen für den Verkauf von Gewerbeimmobilien“ hat der Hauskäufer das Recht, auszuchecken, wenn der absolute Wert der Flächenfehlerquote 3 % überschreitet.
5. Fähigkeiten zur Flächennutzung in der Dekoration
1.Vertikale Lagerung:Wenn man die Bodenhöhe nutzt, um einen Lagerschrank mit voller Decke zu entwerfen, kann die Lagerfläche um mehr als 30 % vergrößert werden.
2.Variabler Raum:Durch Konstruktionen wie Hebebühnen und Klappmöbel wird eine multifunktionale Nutzung einer einzigen Grundfläche erreicht.
| Renovierungsprojekt | Flächengewinn |
|---|---|
| Umbau unter der Treppe | Kann 3-5㎡ Speicherplatz hinzufügen |
| Mezzanine-Konstruktion | Durch Entrümpelung der Fläche können 50 % der Nutzfläche gewonnen werden |
| Balkon geschlossen | Tatsächlich nutzbare Fläche um 100 % erhöht |
Fazit:Bei der Berechnung der Verkleidungsfläche handelt es sich um fachmännische Vorgaben. Es wird empfohlen, beim Kauf eines Hauses professionelles Vermessungs- und Kartierungspersonal zu Rate zu ziehen. Durch den angemessenen Einsatz von Berechnungsregeln können nicht nur die eigenen Rechte und Interessen geschützt, sondern auch der Wert des Raums maximiert werden. In letzter Zeit wurden häufig neue Immobilienpolicen veröffentlicht. Beim Kauf eines Lofthauses müssen Sie die örtlichen Kaufbeschränkungsrichtlinien und Kreditbeschränkungen beachten.
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